房屋赠与的流程有哪些?

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• 问赠与房屋过户流程有哪些
  

  1、在确认书上签字的赠与人和赠与人一起在住宅管理局签字确认书，带着相关资料，如该房地产的生育票和购买合同等双方的房地产赠与人和赠与人一起免费赠与合同，表明免费赠与是赠与人的真正意愿，赠与是赠与人的真正意愿。另外，在赠与业务中，如果赠与人是未成年人，赠与人单方面发行的赠与书也有法律效力。费用状况：签订委托书时，至少要收取工本杂费。其中包括测绘费、100平方米以下的50元、公证费200元、检查费100元。2、评价费用状况：评价费是该房地产评价的5‰，但每件至少要收1000元。因为是赠与业务，评价通常比市场价格低。3、赠与公证费用：赠与公证费为评价价的2％。4、纳税费用情况：向住房管理局进行赠与登记，该环节费用比较复杂，到达住房管理局后，重新评价该房地产。其中，权利税是住房管理局评价的3％，印花税是住房管理局评价的0．5％，不动产权转移登记费为每件80元（每件赠与人多，加10元）。以上三项一般由受赠人支付。另一个是土地转让金，根据赠与房地产的房地产性质，如果一部分没有支付转让金的住宅改建住宅，赠与人必须补充。值得注意的是，赠与房地产是住宅改建的性质，经过这个赠与手续，改变了性质，变成了商社。5、发行新的房地产证明书注：赠与人和赠与人之间是直系亲属，如果是继母，就免除权利税。父母和孩子之间或夫妻之间的赠与免除权利税。

• 问房屋赠与过户流程有哪些
  

  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

• 问房屋赠与过户流程有哪些？
  

  １、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。） ２、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。 ３、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 ４、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢？ 房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料： （１）房屋赠与过户申请书； （２）本人身份证件； （３）房地产权证； （４）赠与书和公证书； （５）有关税费的收据。 ５、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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