离婚后房屋过户所需证件清单

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• 问离婚房屋过户有离婚证怎么过户
  

  1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。

• 问土地证补办所需证件清单
  

  只要拥有集体土地证,该房产就是合法的,如果沒有房产证,则可以补办。但是根据法律规定,对于农村房屋的拍卖,竞买人只能是本集体经济组织的成员。特别是城镇户口的,不得参与竞拍。法条链接:最高法《2011年全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》第15条第2款,“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”解析:最高法指导性意见是:转让农村宅基地使用权必须同时具备五个条件,即转让人与受让人应为同一集体成员;受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;转让行为须征得本集体经济组织成员同意;宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。

• 问过户单独所有房产是否需要结婚证？
  

  针对独立所有房地产转让是否需要结婚证这一权益问题,其答复需视该处房产的购置时间及婚姻伴侣之间的关系状况而定。下文将对此进行详尽解析。 假设某处房产为恋爱期间单方面购置所得,则在此类转让过程中,结婚证书并非必需之物。倘若此房产系婚后夫妻共同出资所购,则在进行转让手续之时,代之以结婚证为必要资质文件。 针对一方在婚后受赠予财产的情形,则需提交相关的赠与文书,同时须明确表示该房产仅归个人所有,并对其进行公证认证。 若夫妻双方在财务管理上采取AA制度,则在其中一方购买房产并进行转让时,必须具备书面协议,以证明夫妻双方在经济上各自独立支出。 对于未婚人士而言,若房产证上仅有一人姓名,通常仅需提供单身证明即可。 综上所述,是否需要结婚证取决于房产的购置时间、婚姻伴侣间的关系状况以及具体的房地产转让事宜。 根据《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

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