办不下来房产证的房子可以要求退房吗？

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• 问买房子贷款批不下来可以要求退房吗
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问房产证办不下来可以退款吗
  

  是否因为开发商原因导致不能办理产权证？当时合同是否明确约定办理房产证？如果因为开发商原因导致不能办理房产证的，可以主张违约金，必要时可以主张解除合同，退房退款并赔偿您的实际损失。

• 问房产证没下来可以退房吗
  

  各地的情况都不太一样。 一般情况下，房产证没有及时办理有两个原因：一是开发商办理整体确权的资料不齐，存在问题，这时候可以根据购房合同约定退房或索赔；二是房地产管理部门因工作效率拖延，这时候，开发商是不承担责任的。这些在购房合同中有相关条款。建议你仔细查一下合同的相关条款。 是否贷款只是一种支付方式，不影响房产证， 根据你所在的实际情况和购房合同确定解决方案，或耐心等待。

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