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二手房抵押未订立合同无效。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条规定，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之...
2、办理抵押的目的就是了保证权利的实现，但是并不绝对，只能是提供保障程度； 3、房地产交易中心和公证处都这是办事机构，你的权利最终还是要通过...
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房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点： 1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。 2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
抵押登记是有效的。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
视具体情况而定。如果是抵押前签订的租赁合同，那么是有效的。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
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