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房子写了两个人名字的，离婚时房子是夫妻共同财产。双方可自行协商归属问题，能够就协商达成一致的，按照协议对房子进行分割；不能够达成一致意见的，...
1. 如果二手房没有房产证,就无法办理房产过户,公证处也不会受理相关的房产公证申请。 2. 进行二手房买卖的前提是出卖方已取得产权证。否则,...
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房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
在过户住房之前,需要先将住房贷款偿还清,并且不能有任何抵押贷款。此外,需要提供房产证、契税证和土地证等证明文件。 如果两人持有身份证、户口本、离婚证书,并经过公证的离异协议(其中应注明住房分割细则,归属方),则可一起到房管部门咨询办理离异住房析产过户,并重办一人名字的房产本。 办理离异房产析产过户只需要支付几百元的手续费,无需缴纳任何税费。
如果两个房产证的所有人都是自己的话，是可以合并为一个房产证的，但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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