商品房买卖合同解除后果是怎样的

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• 问商品房买卖合同解除开发商是怎样的
  

  房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问买了一套商品房买卖合同解除后果是如何的
  

  《解释》指出:“在依照法律、法规规定行使国家行政管理职权的组织中从事公务的人员，或者在受国家机关委托代表国家机关行使职权的组织中从事公务的人员，或者虽未列入国家机关人员编制但在国家机关中从事公务的人员，在代表国家机关行使职权时，有渎职行为，构成犯罪的，依照刑法关于渎职罪的规定追究刑事责任。”

• 问预查封后商品房买卖合同的解除是怎样的
  

  《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号，下称《通知》）虽然规定“预查封的效力等同于正式查封”。但预查封毕竟不是正式查封，采取该措施的目的是为了查封条件成就时的查封。《通知》第十六条规定，土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。也就是说，只有当土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下时，预查封登记才转为查封登记。在本案中，由于被执行人在取得商品房产权前，买卖合同已经解除，其取得产权的依据已经不存在，则预查封永远不可能转为查封，预查封失去了意义。

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