什么情况下解除租赁合同不属于违约行为

大家都在问查看更多

• 问什么情形下解除租赁合同不算违约
  

  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

• 问什么情况下租赁合同不算违约
  

  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

• 问什么情况下属于违法解除合同
  

  只要不是按照民法典的规定解除合同，都算违法解除合同。《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。” 第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。” 可以知道，双方可以协商解除合同，也可以按照约定解除合同，还可以按照法定情形来解除合同，除了这3种方式，其他的解除合同，都可以算违法解除合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  违约是不是等于合同解除

  1,261人已观看

• 1'18
  轻微违约行为可否解除合同

  1,940人已观看

• 1'09
  解除厂房租赁合同违约金如何赔付

  1,003人已观看

• 1'17
  什么情况下员工可以解除劳动合同

  1,145人已观看

相关普法查看更多

• 
  哪些情形下解除租赁合同不属于违约

  146人已浏览

• 
  哪些情况下属于机器租赁合同的违约行为

  130人已浏览

• 
  哪些情况下解除租赁合同不算违约金

  186人已浏览

• 
  什么情况下租赁合同不算违约

  171人已浏览