房屋土地证会不会过期-法师兄

《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。但是还有一点需要注意的是，政府是可以政府无偿的收回土地使的用权。如果土地使用权期限已经满了政府在考虑公共利益之后该土地使用权是由国家无偿的收回的。其次，该土地上的建筑物已经附着物也是由国家无偿的取得的，也就是说同时收回其他附着物的所有权了。

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国有土地使用证是有期限的，你看看多少年就可以了。宅基地土地使用证则有规定，两年内不使用，则可以收归集体，重新分配。第十二条下列宅基地的使...

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。...

土地证没有过户不影响拆迁，但是需要提供当时房屋所有权发生转系的相关作证材料。根据《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。

驾照过期的，可以在驾照有效期截止日期前90天申请更换新驾照。有效期后一年内，还可以向户籍所在地交警支队提交身体状况证明，完成驾照更换申请。一年以上，驾照将被注销。

1、房屋土地使用证过期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权。当事人可以提前一年提出续期申请，住宅房屋土地使用权届满到期的，自动续期。 2、法律依据《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。