土地证真的会过期吗？

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• 问房屋土地证会不会过期
  

  《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。 对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。 我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。 一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 但是还有一点需要注意的是，政府是可以政府无偿的收回土地使的用权。如果土地使用权期限已经满了政府在考虑公共利益之后该土地使用权是由国家无偿的收回的。其次，该土地上的建筑物已经附着物也是由国家无偿的取得的，也就是说同时收回其他附着物的所有权了。

• 问土地证会不会快过期啊？急?
  

  国有土地使用证是有期限的，你看看多少年就可以了。 宅基地土地使用证则有规定，两年内不使用，则可以收归集体，重新分配。 第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回： （五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地； （六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

• 问土地证过期能过户吗？
  

  国有土地证过期可以办理过户登记，但是在过户之前应当办理续期手续。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和土地上建筑物、其它附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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