二手房年限是多少年

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• 问二手房产权年限是多少
  

  目前商品房土地使用年限为70年，一般二手房土地使用年限为70年，与开发商取得国有土地许可证的时间不同。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；50年的综合或其他用地。

• 问二手房贷款年限是多少？
  

  二手房贷款期限一般不超过20年。借款人和贷款人应当在借款合同中依法约定贷款期限，但借款人无法偿还贷款的，也可以在还款期限届满前向贷款人申请延长还款期限。

• 问二手房贷款年限是多少
  

  一套二手房能贷多少年，这是由银行或认可的评估机构作出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的额度和贷款年限。买70年的二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄以及贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定的最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年减去房龄或者65年减去贷款人年龄，两者取较短年限，但不能超过30年。大家在计算年限时候，还是需要结合自己的实际情况来估算，最终结果还是要以银行或者公积金指定的评估机构所出的报告为准。

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