收了定房定金，对方没要求签合同协议，反悔后退了定金-法师兄

我很高兴能够为你提供一些法律方面的服务。第一，你所说的房地产买卖契约是否有效，取决于定金的性质（即定金与合同效力的关系）第二，定金分为以下几种；订约定金、成约定金、违约定金、证约定金、解约定金。但是可以分为2个类别：A，如果是订约定金和成约定金的话，那么他不收定金的话，契约不生效。卖房承担的责任只有缔约过失责任（主要是违背诚实信用原则而给你造成了损失，卖房要承担的责任）。维权的方式要求卖房赔偿合理的损失。可以去协商解决，不成的话，可以向法院起诉。【合同法】第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。B，如果是违约定金、证约定金、解约定金的话，那么他不收定金，不影响契约的效力。也就是契约是发生法律效力的。如果他卖方不收定金，表明了这个条款自动不生效，而契约是有效的。卖房责任就是要履行合同，可以与卖房协商解决，否则到法院起诉要求卖房履行合同。【合同法】第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最后。

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卖方收了定金不可以随意反悔违约，依据《合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除...

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的...

正常情况下在签订了定金协议后，买卖双方需要收到定金罚则的制约，一般会约定两种情况：1,如果说买方反悔不买了，定金不予退还；2，如果说卖房反悔不卖了，定金双倍反还，作为违约金。但是也有一些情况，比如说客户因为特殊原因，比如贷款资质不够，业主比较通情达理，愿意退还，双方可以协商解决；或者说业主因为某些原因没法卖了，买方也比较理解的，也可以不双倍返还。综合来说，从严格的法律意义上来说，定金作为约束条件，哪方违约肯定是要承担相应的违约责任的。但在双方事先约定好，或者说都比较理解的情况下，也可以按照自由解除的方式来。

买房给了定金签了合同可以反悔，但是属于违约需要根据合同承担违约责任。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

也就是说收了定金对方不签合同，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。