无证房屋贷款款能转让吗

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• 问房屋抵押贷款能转按揭吗
  

  在抵押给银行的房屋进行买卖时可以办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

• 问转让房屋抵押贷款合同有效吗？
  

  私人签订的房屋转让协议具有法律效力。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

• 问全款买的房子未还清贷款能转让吗
  

  贷款未还清的房屋可以转让。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 未经其他共有人书面同意，共有房地产； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取所有权证书的； （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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