房屋赠与过户费用要如何收取-法师兄

大家都在问查看更多

问如何收取赠与房产过户费用

房产过户会产生相关费用，那么赠与房产过户会产生哪些费用呢？下面我给大家分析一下。1、增值税，2016年5月1日生效的《营业税改征增值税试点实施办法》规定，无偿转让房地产的，视为销售房地产，需要缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，购买后满2年的住宅，过户时免征增值税，购买后不满2年的住宅，过户时按5年计算％全额缴纳增值税的征收率。2、附加税按一定比例缴纳增值税，城市维护建设税为增值税7％教育费附加为增值税3％。3、契税，受赠人需要全额缴纳契税，比例为3％。4、印花税，按房屋总成交额为0．05％交纳。5、个人所得税，除近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与外。，双方不征收个人所得税；其他情况下的赠与应当依法缴纳个人所得税，计税方式为房屋总价1％或者差额20％。购买住房满5年且是唯一的家庭住房的，免征1％个税。
问赠与房产赠与过户费如何收取？

1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的税费，税费一般有、费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。5、赠与房产再次出售的费用，除了不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
问房屋赠与过户费用怎么收取

1、赠予房产过户时，五年内房屋需要缴纳的费用：（1）：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%；（2）营业税：5.6%；（3）：1%；（4）手续费：建面*6；（5）工本费：80元；（6）费：2%。2、赠与房产过户时，五年外房屋需要缴纳的费用：（1）契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%；（2）营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%；（3）个人所得税：1%；（4）手续费：建面*6；（5）工本费：80元；（6）公证费：2%。