上海二手房交易程序有什么-法师兄

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程： 1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、由谁支付，卖家的谁来付等等。 3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。 4、签订正式一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 6、申请、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理;也可以找中介，需要支付一定的费用， 7、签订贷款合同如果办理了，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。 8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。 9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、等10、领取、拿钥匙

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不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交...

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根据二手住宅的买卖规定不同，具体的二手住宅买卖流程也可能不同。接下来，让我们看看上海二手房交易流程。上海二手住宅交易流程：1、实地看房2、如...

买卖二手房的流程是： 1、买房人先选房看房； 2、买房人会进行产权调查； 3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、交房。

我找到的上海二手房交易流程的内容是1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2、签订房屋买卖合同；房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3、房屋付款方式：房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。 4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6、领取房屋产权证。 7、银行放款给卖方。