房屋转租和租赁权转让在某些方面存在差异

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• 问房屋在租赁期间转让怎么处理
  

  在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不得以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房屋使用权转让，是租赁，还是转让？
  

  不，租赁和转让有两个不同的概念。转让就是卖。1、使用权转让是将自己的使用权有偿转让给他人2、租赁：使用权人双方约定的时间内租赁给承租人的行为。其特点是使用权在一定时间内转移，租金按期多次结算。

• 问转租和租赁权的转让具体区别
  

  转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。 但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。

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