房屋使用权转让，是租赁，还是转让？

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• 问房屋转租与租赁权转让的区别是什么？
  

  1.房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(二房东)与第三人签订转租合同。此时原出租人与二房东、二房东与第三人之间都存在租赁关系，三人之间形成两个既彼此独立又相互牵连的合同关系。 房屋的转租需要经过原出租人的同意或者在租赁合同中有关于出租人同意其转租的约定，其只是将房屋进行转租。 2.承租权转让是指上手租赁关系解除，新承租人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系。此时二房东直接退出租赁关系，由第三人与原出租人建立起新的租赁合同关系。承租权转让是直接将原租赁合同的一方权利、义务概括受让给第三方，原来的承租人退出原租赁关系，其属于将原权利、义务进行转让。

• 问房屋使用权转让是否合法
  

  房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之 一，它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房，房屋使用权（即承租权）的转让是合法的；但如果房屋是列入可出售范围内的公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。

• 问使用权转让后能做租赁吗
  

  不是，租赁和转让时两种不同的概念。转让，是卖掉的意思。 1、使用权转让，是把自己的使用权有偿让度给别人 2、租赁：使用权人双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金。

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