房产证上只有一个人名字怎么确权

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• 问房产证上只有一个人的名字怎么办理房产证
  

  本律师认为买受人只要做形式审查，即审查房屋所有权证书和出售人是否一致，有无共有人登记就尽到了充分的注意义务。如果房屋所有权证书上没有共有人就可以认定为出售人一人所有。买受人没有权利也没有义务去核实房屋是不是婚后购买而只登记在一方名下，也不可能去搞清虽然是婚后购买，但约定婚姻存续期间所得的财产归各自所有。可以直接认定是一人所有的财产，而不是共有财产，可以与本人签订买卖合同。如果确系夫妻共同财产，只登记在一人名下，夫妻另一方主张买卖合同无效，不应予以支持。买受人属于善意购买，应当依法保护买受人的合法权益。

• 问房产证上只有一个人名字离婚怎么分
  

  在夫妻未对财产进行书面约定的情况下，该房产是在婚姻关系存续期间购买的，那么即使登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。对于该房产在离婚时由双方协议处理。协议不成时，由人民法院判决。实际中还会存在复杂的情况，如该房产是婚前一方付的首付等情况，则离婚时对于该房产的分割也会不同。依据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

• 问房产证上只有h一个人的名字怎么办
  

  在房产证上只有H一个人的名字情况下主张形成表见代理成立的难度非常大，除了你能证明的实际居住一年多的证据外，最好能有原在H名下的住宅电话、水电煤气交费卡等过户到你名下的相关证据；证明H知道卖房给你的证人证言；你交付30万购房款H知道的证据（如通过银行卡打到H的帐户上等）；与H的电话录音等，总之，证据越多越好。在诉讼方向上先暂不提起确权之诉，而是先行使撤消权主张H的委托代理人所签拆迁协议书无效，可省诉讼费及限制H即时取得拆迁利益。

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