房产证上只有一个人的名字怎么写

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• 问房产证上只有一个人的名字怎么办理房产证
  

  本律师认为买受人只要做形式审查，即审查房屋所有权证书和出售人是否一致，有无共有人登记就尽到了充分的注意义务。如果房屋所有权证书上没有共有人就可以认定为出售人一人所有。买受人没有权利也没有义务去核实房屋是不是婚后购买而只登记在一方名下，也不可能去搞清虽然是婚后购买，但约定婚姻存续期间所得的财产归各自所有。可以直接认定是一人所有的财产，而不是共有财产，可以与本人签订买卖合同。如果确系夫妻共同财产，只登记在一人名下，夫妻另一方主张买卖合同无效，不应予以支持。买受人属于善意购买，应当依法保护买受人的合法权益。

• 问房产证上只有h一个人的名字怎么办
  

  在房产证上只有H一个人的名字情况下主张形成表见代理成立的难度非常大，除了你能证明的实际居住一年多的证据外，最好能有原在H名下的住宅电话、水电煤气交费卡等过户到你名下的相关证据；证明H知道卖房给你的证人证言；你交付30万购房款H知道的证据（如通过银行卡打到H的帐户上等）；与H的电话录音等，总之，证据越多越好。在诉讼方向上先暂不提起确权之诉，而是先行使撤消权主张H的委托代理人所签拆迁协议书无效，可省诉讼费及限制H即时取得拆迁利益。

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  协商解决。房产证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。也就是房产证上必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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