租赁合同需要如何确定租赁期限，具体的法律规定是什么

大家都在问查看更多

• 问如何确定租赁合同的租赁期限?
  

  租赁合同的租赁期限由双方协商确定，但出租人与承租人约定的租赁期限不得超过20年；超过的，超过部分无效；双方续期不得超过20年。

• 问租赁合同的租赁期限如何确定
  

  根据相关法律知识，租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

• 问租赁合同租赁期限如何确定
  

  1.确定租赁合同租赁期限的方式：一般情况下，由当事人字形协商确认，以租赁合同载明的期限为准。且约定的租赁期限最高不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2.房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'43
  房屋租赁合同纠纷管辖该如何确定

  1,558人已观看

• 1'00
  租赁合同需要注意什么

  2,737人已观看

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  643人已观看

• 0'59
  租赁合同中如何认定甲方违约

  1,187人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同需要确定租赁期限如何确定

  148人已浏览

• 
  租赁合同需要如何确定租赁期限

  396人已浏览

• 
  如何确定租赁合同租赁期限

  192人已浏览

• 
  如何确定租赁合同的租赁期限

  169人已浏览