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企业拆迁补偿应当是指企业房屋和土地拆迁补偿,其补偿项目包括房屋价值补偿。根据计算方法的不同,房屋价值补偿可以包括土地使用权补偿,也可以分别计算房屋建设成本和土地使用权取得成本。补偿项目还包括装修补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁费用补偿和不能搬迁的设备重置价格补偿。
企业作为被拆迁人的,有进行补偿方式的选择权,可以选择货币补偿也可以选择厂房和土地置换。但是长期的维权经验告诉我们,一般拆迁方是无法进行土地置换的,原因在于现在各个地方的土地都比较紧缺,没有合适的土地置换。那选择货币补偿的话,补偿的项目有土地使用权补偿,厂房补偿,停产停业损失补偿,不可移动的设备和附属设施补偿以及其他补偿费。怎样最有利呢?应该是从土地价值和停产停业损失的价值出发,来进行谈判。
给出了企业拆迁补偿的相关项目,以及一般规定。但因地区的差异性,具体的补偿金额标准,有省、自治区、直辖市按照规定确定。因此,如需具体了解相关的补偿金额,可以咨询当地的主管部门。
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