土地登记问题

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• 问房地产登记后土地使用年限问题？
  

  一、不办房地产登记的坏处有哪些（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。二、房地产登记中土地的使用年期国家对土地使用权最高年期规定如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。

• 问土地确权漏登问题
  

  根据农业部等6个部门关于农村土地承包经营权登记试点工作的意见（农业发展［2011］号。2）关于土地承包经营权变更、注销登记、农村二轮土地承包登记簿登记错误、登记面积、四、空间位置与承包土地实际情况不一致，根据农民土地承包信息确认登记，在不改变农村土地二轮承包关系的前提下，依法办理农民家庭土地承包经营权变更登记手续，在土地承包经营权登记簿上登记。

• 问农村宅基地登记问题
  

  农村宅基地登记能够维护农民权益，便于管理促进城乡发展。从工作原则来说，由政府主导、覆盖面全、稳步推进。发证的范围则是在集体内部成员之间进行，非集体内成员不能获得合法的登记证明。 根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

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