同居赠与财产到底有效吗?

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• 问没有房产证的赠与协议到底有效吗
  

  赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

• 问同居夫妻赠予财产有效吗？
  

  越来越多的人在我国未婚同居或婚外情同居。同居期间一方赠与另一方财产是否有效，需要区分情况回答：男女双方未婚，同居期间赠与对方财产取决于赠与的目的。如果赠与的目的是结婚，属于彩礼性质。如果婚前分手，应根据具体情况适当返还。如果不是以结婚为目的的赠与，动产已经转移占有，原则上得要求返还。如果一方在婚姻中与他人同居，赠与侵犯了同居一方合法配偶的财产权益，则应视为无效，因为这种财产处分不利于合法婚姻关系，夫妻共同财产属于共同性质。处分时必须征得对方同意，夫妻任何一方不得以代理权对抗。

• 问婚内共同财产赠与有效吗？
  

  夫妻婚姻财产赠与有下列情形之一的，无效：1、一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。只要夫妻婚内赠与没有上述法律规定，夫妻婚内赠与是有效的。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。这种行为的本质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与是指夫妻一方在婚姻关系存续期间，将其个人财产无偿给予夫妻另一方。

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