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这个承租人的说法完全没有道理，由于你现在还不是房东（你还没取得该房屋的房产证），你是从原房东那里租来的，但是只要原房东认可你转租给承租人，你是可以要求他支付房租的。合同到期或者按照约定，承租人拒绝缴纳房租，你可以阻止其营业。 至于是否起诉到法院的问题，如果实在无法协商解决，也只能通过打关系解决。
在征得出租人的同意后，承租人可以将承租房屋转租给他人。承租人只需要按出租人的要求以原定价格给付房租，至于承租人转租房屋所获得的额外收益，应当归承租人自己所有。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人间意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。
在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。 签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。
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