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房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是...
没有房产证的农村房屋可能属于小产权房或其他违章建筑。经农村建房相关国土规划部门批准后，方可建房并领取房产证。房地产证明书是国家依法保护房屋所...
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只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
二手房买卖合同公证的好处： 确保房地产交易行为的真实性：确是行为人所为，确是本人真实意思的表现； （二）保证房地产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律法规相冲突； （3）使买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。
公正委托，单方面不可以解除，只有委托人和被委托人同时带有效证件才能解除！但是可以违约，二手房公证委托交易是最不安全的方式，建议不要采取，因为公正委托可以解除委托与被委托关系，到时候违约了，一年以后房价肯定不是今年的房价，比如说今年买进时1万每平米，如果明年升价到2万每平米的话，委托人违约，你只有公证书，起诉赢的情况下只赔偿今年的价格！法律上严格的说是不承认房子的房产证以外的一切证件！所有买二手房一定要有房产证。并且过户到自己名下才能付清房款！否则吃亏的事自己！回答完毕
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