房改房买卖合同问题-法师兄

1、《国有土地使用证》或土地权属来源的合法证明文件（2份：原件、复印件各一份）； 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1份注：有地下车库，且土地使用权类型为出让的需提交）； 3、组织机构代码证（复印件2份）； 4、企业法人营业执照或事业单位法人登记证书及法定代表人证明（复印件各2份）； 5、法定代表人身份证及委托代理人身份证（复印件各2份）； 6、土地登记申请书（辖区分局领取）； 7、土地登记申请书审批附表、每栋房屋汇总表及公有住房、商品房销售分户情况表（辖区分局领取，城中分局提供电子版本，请自带‘U’盘）； 8、每栋楼的房产总证或房地产测绘成果报告书(复印件1份)； 9、建筑规划项目总平图、建筑规划许可证(复印件1份)； 10、地籍图、每栋楼的测量成果（先到弯塘路30号柳州市国土资源局信息测绘所晒图。联系电话：2871262）； 11、地名文、派出所出具的相关门牌号证明(复印件2份) 12、其它有关材料。

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“房改房”俗称单位房，可以交易，购买房改房注意事项： 1、了解产权可靠性；确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实...

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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房...

交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。

卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。