别墅院子严重缩水,如何处理-法师兄

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问住房面积缩水严重该怎么办？

在商品房买卖合同中，争议较多的问题就是房屋面积的计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以，如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损失。要给大家强调一点，购房者如果怀疑自己的房屋面积有水份时，自己的测算结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。如果经过测量，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的，那么我们需要先看合同有没有相关约定，合同有约定的从约定，如果没有约定的，那么按照以下原则处理，误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。
问卖别墅为儿缉凶如何处理

60岁的王某是林某的父亲。2001年9月6日，读高二的林某在台球城内遭人连刺数刀后死亡。嫌疑人何跑跑（化名）趁夜逃跑，消失于人海。林某的死让父亲王某感到绝望，支撑他活下去的唯一信念就是：让何跑跑伏法。为了找到何跑跑，他变卖家产，去了十几个国家；在除夕之夜，守在何跑跑家附近。为此，他身体垮了，需要随身携带药品。一念执着，终有结果。2017年9月30日，何跑跑在深圳落网。此时，他的身份已变，现在名叫朱某。8月21日，王某说：“我现在就是想让法院快点判何跑跑，民事赔偿多少钱，我不在乎，只想让他伏法”该何跑跑涉嫌，如何处罚呢？《》第二百三十二条的，处、或者十年以上;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。第二百三十八条他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、、或者。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
问开发商赠送花园的缩水房能否退还别墅

开发商赠送花园的缩水2013年11月，祝女士与上海某房产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买位于上海市XX某号的别墅住宅1幢，该房屋建筑面积为252.23平方米；单价1.2万元，总房价款为302万余元；并约定赠送无产权花园面积356.9平方米等其他事项。事后，祝女士付清全部房价款。2015年3月，祝女士在房屋装修期间发现房产公司提供的花园面积与购房合同约定不一致，花园面积仅为160平方米左右。因与房产公司交涉未果，祝女士以房产公司存在欺诈行为为由诉至法院，要求解除双方签订的购房合同，判令房产公司返还购房款、赔偿一切损失。业主能否退还别墅法院认为，双方在合同中明确约定了花园面积为356.9平方米。虽该花园面积为无产权和无偿使用，但作为合同内容的重要组成部分，房产公司理应全面履行交付义务。现该花园面积存在大幅缩小的情况，对祝女士实现合同的目的存在重大影响，故祝女士要求解除双方之间签订的购房合同，于法不悖。法院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，赔偿损失等。法院判决，由于房产公司违约，致使祝女士主张合同解除的意见成立，故房产公司理应返还祝女士已付的购房款302万余元，并承担利息、装修费等其他合理损失33万余元。