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明示预期违约的构成条件如下： 1.必须发生在合同有效成立后，合同履行期到来前这段时间内。 2.必须是一方明确肯定地向对方作出毁约的表示。 3...
先期违约，又称预期违约，是指在合同生效后至履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的。其中，明确表示为明示先期违约...
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商品房预售需要具备《商品房预售许可证》，这是开发商前期一系列需要办的证件的最后一个，这个证办下来了就可以进行预销售了！其实，这个证明书是基于其他四个证明书，实际上需要五个证明书，即建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商社预售许可证等五个证明书齐全后才能预售。对此，我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定，商品房预售，应当符合的下列条件第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证；第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
用人单位与劳动者建立劳动关系的，必须签订的相应的劳动合同。而在所要签订的劳动合同中，双方通常都会约定一定的劳动期限。那么，约定劳动合同期限都需要注意什么问题呢一、协商同意，合理确定劳动合同期限我们知道，合理地确定劳动合同期限，无论对用人单位还是劳动者来说，都是至关重要的。而通常，对于劳动合同的期限，都需要双方当事人协商确定，一方面用人单位可以根据生产经营的长期规划和目标任务，对劳动力的使用进行科学预测，合理规划，使劳动合同期限能够长短并用，梯次配备，形成灵活多样的格局;另一方面，劳动者应当根据自身的年龄、身体状况、专业技术水平、自身发展计划等因素，合理的选择适合自己的劳动合同期限。二、确定劳动合同期限的注意事项劳动者与用人单位签订劳动合同，约定劳动合同期限时可要注意以下几点—— 1.单独的试用期合同是无效的。根据《劳动合同法》第19条的规定：“试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。”这就是说，试用期不是劳动合同中的法定条款，可以约定也可以不约定。而如果约定试用期，则只能在劳动合同中约定，劳动合同是试用期存在的前提条件。不允许只签订试用期合同，而不签订劳动合同。这样签订的“试用期合同”是无效的。但“试用期合同”的无效，并不导致法律对劳动者的保护失效。 2.劳动期限应和劳动合同期限挂钩，最长不得超过六个月。本条中还规定：“试用期不得超过六个月”。关于劳动合同约定的试用期限，具体来说主要包括：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同。另外，如果是以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。 3.资金担保违法，可酌情提供担保人。用人单位要求新入职员工试用期提供担保的，可能有两种形式，一种是以收取保证金(物)的形式，一种是以提供担保人要求其承担担保责任的形式。第一种是我国劳动法明令禁止的;另一种是要求提供担保人来承担连带责任，在我国没有法条作出过明文的允许或禁止，劳动者可以本着自愿的原则提供。 4.试用期企业须有理由退工，员工可无理由走人。《劳动法》规定在试用期内，用人单位必须有证据证明劳动者不符合录用条件时，才能辞退。而员工只要“通知”单位就可以解除劳动合同，无须提供任何理由。
1.要约人应是具有缔约能力的特定人；2.要约的内容须具体、确定；3.要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束；4.要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人；5.要约应以明示方式发出；6.要约必须送达于受要约人。《中华人民共和国》第十三条：当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。第十四条：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送价目表、拍卖公告、公告、招股说明、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。第十六条：要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统首次时间，视为到达时间。第十七条：要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。第十八条：要约可以撤销。
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