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预售房应具备哪些条件

2021-10-15
商品房预售需要具备《商品房预售许可证》,这是开发商前期一系列需要办的证件的最后一个,这个证办下来了就可以进行预销售了!其实,这个证明书是基于其他四个证明书,实际上需要五个证明书,即建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商社预售许可证等五个证明书齐全后才能预售。对此,我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定,商品房预售,应当符合的下列条件第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;第二,持有建设工程规划许可证;第三,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

相关法规

《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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