借款人如何与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同？

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• 问抵押人可以与贷款公司签订借款合同吗
  

  抵押人可以委托代理人签订借款合同。代理人在借款合同上签字的，合同即告成立。但是，委托代理人签订借款合同的，存在着很大的法律风险。

• 问商业银行个人住房按揭贷款借款合同是不是个人房产抵押合同?
  

  按揭贷款合同是借款合同，同时你把房子抵押给银行作为担保有个抵押合同，这是两个合同。

• 问贷款行与抵押人签订抵押合同后会怎样？
  

  可参考以下规定 1）银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。（2）银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。

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