车库算面积吗

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• 问本人能否与车库分隔解决产权证及车库面积？
  

  一、开发商获到了车库与住房的销售许可证的是能够分隔解决产权证的。 二、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并解决备案手续后，则是能够申请解决《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证流程跟解决房屋的房地产权证相同。 三、车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其时限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限相同长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用时限。但根据民法典限定住宅使用土地使用时限期满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。

• 问小区地下车库建筑面积谁的产权
  

  如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。

• 问公摊面积的面积算不算拆迁面积
  

  目前我国对房屋公摊面积是算入拆迁面积的，在一般的情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，所以是计算拆迁面积的。《中华人民共和国物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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