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本人能否与车库分隔解决产权证及车库面积?

2022-07-14
一、开发商获到了车库与住房的销售许可证的是能够分隔解决产权证的。 二、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并解决备案手续后,则是能够申请解决《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证流程跟解决房屋的房地产权证相同。 三、车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其时限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限相同长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用时限。但根据民法典限定住宅使用土地使用时限期满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。

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