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住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的价值，再减去应补缴的土地出让金。应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的...
我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，就是拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理...
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二手房交易中的网上签约价格是网上签约时约定的房价，核定价格是当地税务机关确定的底价。一般情况下，网上签约价格是房屋交易纳税的计税价格，是纳税的基数。但当二手房交易网上签约价格低于核定价格时，税务机关以核定价格为标准确定税基。
固定总价合同在竣工计算审核时不仅要看招标、投标工程量清单，还要对招标图与竣工图进行对比分析，结合踏勘施工现场实际情况进行综合审查，若发生设计变更需进一步审查是否符合结算规定。具体审核内容如下： 1、固定总价合同结算审核要结合招标文件（招标图纸、招标工程量清单）。结算工程量的审核一般依据竣工图纸，按实计算工程量。招标图纸中有明示的内容，投标清单内没有报价的项目也是包含在总价的，施工中应该按图施工。 2、需结合施工合同、招标文件进行核对，审核竣工结算单价，项目措施费及规费、税金等是否正确。 3、固定总价合同结算审核要结合踏勘施工现场实际情况。需核对材料、设备的数量、质量是否与图纸相符合，若出现差异，需建设单位说明并提供支持材料，并结合具体情况判断竣工结算造价是否需调整。还需核对图纸的设计规模（如面积、层数等）是否与施工现场实物相符。
一般都是显现在的市价去做评估，根据贷款的品种不同，所能够贷款的金额基本不超过房屋市价的70%。对于一年以内的购买的房屋可以直接参考交易价格作价。
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