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商品房质量问题: 指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房,如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核...
如果经鉴定该裂缝已经构成重大安全隐患,则可以解除合同。否则,如果房屋在保修期内的,就只能要求开发商承担维修义务。 如果经鉴定该裂缝已经构...
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根据最高院”第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。及第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。“的规定,如退房应符合上列要求。楼板的一般裂缝通常不能认定为主体结构质量不合格。但国务院的〈建设工程质量管理条例〉保修的规定,主体结构工程(楼板裂缝应属于主体结构工程)的保修期为竣工验收后50年。卫生间等防渗漏保修期限为5年。现在裂缝的修补基本上是使用水泥砂浆中加胶修补的办法。楼上砸楼板的行为一般是不会影响到下层(隔层)楼板的裂缝。这种情况的举证是十分困难的。为简化首先你可要求开发商对这些质量问题进行保修,如开发商认为是楼上砸地板的行为造成,应有开发商提出证据并告之你,这样必要时你就可据此将开发商及楼上一起起诉,维护自己的权益。
1.你和出租人之间的租赁合同自你和对方达成口头协议时生效,存在租赁合同关系,受我国合同法保护。2.你们之间存在租赁合同关系,虽然你没签书面合同也没拿钥匙入住。3.合同双方应当依照约定和诚实信用原则履行合同义务,现你想解除合同,对方有权要求你承担违约责任。4.如果你们对这五百块定金有约定的,依约定。5.如果没有约定,那么定金用以保障租赁合同的实现,如果你想解除合同,出租人有权不返还你定金。6.如果你们收据上没有写明或者没有书面协议“定金”二字的,或者没有约定不租房将没收所交钱款的,那么这五百块不适用定金罚则,你有权要求出租人返还,但是出租人有权要求你赔偿由此所受的损失。
书面的房屋买卖合同中,口头方式能解除吗情况如下: 1.签订二手房居间合同,买卖合同,约定了首付一部份,其他以贷款方式支付。付了卖方首付款,交了相关税费,房产证在登记转移中; 2.由于客观原因,房屋不能贷款,只能改为现金支付,中介找卖方商量,卖方也认可此支付方式; 4.买方认为中介服务有瑕缁,现金支付要减少总房价款,并说如果不少就不买了; 5.中介方传达不买的意思,卖方也不卖了,三方约定去协商解除如何退钱之事,但没有达成一致,也没有写出书面解除的材料;6其后,买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂,买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。 7、卖方坚决不卖房,认为经过协商了,之前的合同已经终止。买方上诉法院,判决继续履行的胜算有多大
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