是赠与过户省钱还是买卖过户省钱

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• 问赠与和买卖两种买卖过户哪个更省钱
  

  本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年且首套房免缴）----如果你们是直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税●成交价的1％-----如果你们是直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，如果你们是直系亲属而且房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

• 问房产赠与比买卖过户能省多少钱？
  

  1、继承：税费最省，但再次出售费用高继承是只有当父母已去世时才能办理的。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳不多的公证费等。如果在得到房子后2年内转让出售，需要缴纳房产转让所得的20%作为个人所得税，以及5.6%的营业税。而如果满5年，且是唯一住房的话（满五唯一），可同时免缴个人所得税和营业税。2、赠与：首次缴3%契税，再次出售费用同继承一致赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与最主要的就是契税，为房屋评估价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。3、买卖：满两年再转手最省钱如果该房为父母唯一住房，且已满五年，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。你省下的还不只是这点小钱，因为这套房子未来你还有可能卖掉。相比继承和赠与，你购买父母这套房屋再出售时，只需再缴出售价1%的契税和1%的个税。而通过继承、赠与获得的房屋要转让，要交差价20%的个税。

• 问房产过户买卖，赠予，，哪个最省钱？
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。费用房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

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