租客提前解除租赁合同该如何赔偿

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• 问租赁合同解除怎么赔偿，租赁合同提前解除
  

  租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

• 问出租方提前解除租赁合同赔偿
  

  租赁合同提前解除的，会构成合同违约，租赁合同有约定的，按租赁合同约定赔偿，如果没有约定的，按实际损失进行赔偿。

• 问如何理解“提前解除租赁合同”
  

  由于客观原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承担违约责任。从法律上讲，如果双方协商解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取一些灵活的措施，解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中明确约定，合同自动终止，双方不必承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁，承租人工作场所发生重大变化等。当然，如果发生这些情况，也要给对方留出必要的准备时间，才是合理的。2、也可以在合同中提前约定。一方要解除合同，需要提前一个月书面通知对方。只要办理了解除通知手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退还未到期的租金和提前缴纳的押金。合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。无论合同是否协商一致，双方都应注意保留必要的书面文件。

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