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1、福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。出于交易安全性的考...
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1、福利房是计划经济制度的产物。以单位福利的形式,分配给个人的福利房也有房产证,即上市交易有时间限制,一般需要五年。出于交易安全的考虑,不应否认此类交易合同的效力。对于单位规定的执行问题,单位可以直接追究员工的违约责任。2、对于这类房屋,如果出让人有独立的产权证,与第三人签订的买卖合同的效力不应受单位规定的影响,因为单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让人)之间有约束力,对买受人不应有约束力。对于福利房的买卖,要注意以下问题:3。未取得房产证的房产,根据《房地产管理法》的规定,不允许上市交易,包括这类福利房。就福利房本身而言,未来的房产证必须是全产权的房产证。只要不办理经济适用房手续,转让就没问题。四、购房合同的效力如上所述,是否存在瑕疵,但是,是否必然无效,仍然存在争议。可以签订这样的合同,约定更重的违约责任,确定一些制约措施。一旦对方违约,承担更重的违约责任,也是对方守约的监督。五、此类协议,需要考虑的问题较多,如付款、交房、办证、违约责任等,因此,如果安全起见,经济条件允许,可委托律师起草,并办理律师见证手续(由于此类公证,公证处不做)。
1、这是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房。福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。福利房是单位给补贴的房产,但往往在单位,五到十年才会拿到房主手里。2、近年来,铁路系统的中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房建设规模空前,只要是铁路系统正式职工,按先来后到的顺序,基本上都能享受到这种住房福利,职工拥有完整产权,可出租、可售卖。保障房给有些铁路职工带来了近乎一辈子工资总和的福利。刚刚结束的全国铁路工作会议决定,2020年铁路系统将开工建设10万套、基本建成7.5万套保障房。3、非铁路工人是可以在分配之后交易有房产证的福利房。名为保障房,实为半买半送的福利房,在房价高企的背景下,没有哪种职工福利比住房福利更诱人、更实惠。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
根据你问的铁路福利房可以买卖吗,单位福利房是否能买卖,要看单位福利房的公有住房性质。 目前的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。
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