农村买卖房屋的房屋协议是否有效

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• 问农村私人房屋买卖协议是否有效?
  

  1、房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。 2、《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

• 问农村买卖集体农民房屋协议是否有效
  

  如果农村房屋买卖双方都是同一集体经济组织的成员，同时需要依法到国土等部门办理转让手续,并报政府批准，在你们签订合同的时候，合同约定签字之日起生效的话，你们的合同就生效了。

• 问农村房屋买卖的协议有效吗
  

  农村房屋买卖，比城镇的房屋复杂多了。一、农村的房屋买卖，按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。原有的房屋卖出后，不得再申请宅基地；买入的，如果住房达到了标准，不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋，原则上统统是无效的，最终也是无法过户的。这是大前提。二、从合同上讲，合同签字后，合同就成立了并生效了。1、房屋买卖合同有特殊性，即签字后合同成立并生效，但对外没有抗辩权。换句话，房子只有办理了正式的过户手续后，法律才认可房子是你的。举个例子，比如一房二卖，后面买的，先过户了，那法律就保护后面的。前面的，合同虽然是成立并生效的，但没有抗辩权，只能要求卖方承担违约责任，赔偿损失。2、依你所述的情形，合同可能本来就是无效的。换句话说，违反法律规定的房屋买卖行为，即使房款已经付清了，合同也是无效的。3、先抛开法律是否允许买卖不说，你说的情况，合同成立且已经生效。买方不按约定支付房款的行为，属于履约行为有瑕疵，正因为合同是成立的，卖方可以追究其违约的责任。如果有约定从约定，如果没有约定的，法律规定，在这种情况下，卖方可以主张解除合同，同时要求买方承担赔偿责任。

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