北京买二手房还能申请贷款吗

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• 问北京二手房贷款
  

  1.提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》 这里需要注意的有以下3点： （1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。 （2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下 月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2 （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6.银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

• 问在北京有房能买二手房吗
  

  可以，但是你不可以购买使用权的房屋和经济适用房。

• 问购买二手房可以申请二手房贷款吗
  

  首先，根据中国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须满足一定的条件。不同的银行有不同的具体条件。一般来说，他们应该具备以下条件：1。具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）至65岁（含）之间；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有购房合同；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、具有贷款人认可的有效担保；8、售房人有权合法处置所购房屋，所购房屋有权证；9、共有房屋产权的，必须经房屋产权人出具同意转让的证明；10．银行规定的其他条件。

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