在北京有房能买二手房吗-法师兄

可以，但是你不可以购买使用权的房屋和经济适用房。

答

买二手房，双方应当签订，签合同时，要注意导致的情况。《》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效: 1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，...

答

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。您问的二手房北京房产证没有土地证吗...

可以在北京买房。北京买房的条件是：（1）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；（2）有北京合法有效的暂住证；（3）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；（4）身份证、结婚证和户口本。（5）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

二手房买卖流程如下：第一步：委托[非必经]寻找信誉良好的代理，签订《》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。第二步：核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/业主，或者由中介公司代为预收买家的/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的。该收据一定要加盖中介公司的印章。第四步：如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好、本、婚姻状况证明、/税单、卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。

外地人北京买房需要具备以下条件： 1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明； 2、有北京合法有效的暂住证； 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 4、身份证、结婚证和户口本； 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。