现小区无手续,业委会,物业把绿化毁了改造停车位,需要多少业主同意,需要那些部门申批？

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• 问业主委员会需要审批些什么，业主委员会要多久
  

  一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。遇到矛盾纠纷可以寻求业主委员会解决。

• 问小区业主委员会要对小区的停车场收取停车费，需要办营业执照吗？
  

  首先：要明确物业管理区域内的停车位分好几种情况，是配套建设的立体停车库还是临时占道停车位还是规划的地上专用车位或者地下专用车位。按《》规定，物业管理区域内的临时占道停车位的停车收益在刨除物业企业付出成本和合理利润之外的部分属全体业主所有。

• 问小区自治需要多少业主同意
  

  物业管理的专业性还是比较强的，不光是扫地看门那么简单，还有很多服务上面的事情，采购的化现在的市场不那么成熟，比如委托清洁公司、绿化公司、电梯维保公司，即使选起了服务公司，业主也需要检查管理来控制品质，保证委托的公司履行好合同，相信我，质量控制绝对是专门的管理工作，需要专业人员,制度和督导体系。

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