承包和出租区别-法师兄

首先经营成果的支配权、占有权分别。承包的经营成果归出包方所有，作为承包人仅享受承包合同所限定的利益，其利益可按利润肯定比例计量，也可按固定金额支付；承租的本质在于其经营成果归承租人所有，由承租人对经营成果进行支配和占有，而出租方仅仅收取按合同限定的金额或比例，即租赁费，出租方无权对经营成果进行分配；第二，所承受的风险分别，前者的风险主要是出包方承受，承包方仅按合同对公司根据市场情况及公司产品结构进行日常经营，对于能否按即定合同目标完成，仅对承包人本人报酬（包括日常薪水所得和年终按合同所得）的影响，予以相应的全部所得和部分所得，而由此完不成任务所承受的风险由出包方承受。对后者其风险就由承租方来承受，因为对出租方的资产必须是保值或增值，而在经营期间达不到预定目标，抑或是亏损和赢利都隶属承租方的。即使与出租方按比例分享所得，于出租方而言损失都相当小，而固定分利于出租方无任何风险；第三，承包方具有生产经营、人事劳动管理、工人奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的肯定控制下行使的，其自主权是不完全的；承租赁经营中两权分散的程度更彻底，公司不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有公司组织的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对工人的录取和解职权等，而且还能够根据市场需求调整公司的经营方向，并且按照国家有关限定解决变换登记手续。

答

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商...

答

承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然二者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：一是对象不同。承包经营是以一定的生产...

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让将使农户丧失土地承包经营权，因此对转让必须严格条件，转让的农户必须有确实的非农生活保障。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。从上文可以看出，不论从经济发展，还是社会发展角度来讲。

出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，一般指租赁物的所有人，例如出租房屋、店面的房东。承租人是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人，例如租赁房屋的房客，租赁店面的经营者等。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金，并按照约定的方法使用租赁物。