楼上漏水引致物业责任模糊

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• 问楼房漏水物业应该承担责任吗
  

  1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

• 问空调出风口漏水是物业责任还是楼上管理责任
  

  根据您提供的信息材料，现答复如下： （1）您可以先请房屋鉴定所进行鉴定，查明房屋漏水原因，明确责任，如漏水与乙方有直接联系，您可向法院起诉。 （2）第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 （3）如争议标的额

• 问楼上漏水是由楼下装修引起的责任归属问题
  

  关于因楼下业者的装修施工而引发的楼上房间漏水现象,确实涉及到多个方面的因素,例如装修操作是否规范,是否已经产生了实质性的损害,以及漏水现象的确切起因等等。如果现场调查结果表明,造成漏水现象的源头在于楼上用户的不当装饰作业,例如错误布置水管等疏忽,从而导致楼下住户遭受了漏水之苦,那么楼上用户应当承担相应的损害赔偿责任。这包括迅速查明漏水的具体原因,并采取有效措施进行修复,同时还需对给楼下住户带来的经济损失给予合理的赔偿。依据我国《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的相关规定,不动产所有人在使用邻近的不动产时,应当尽可能地避免对邻近的其他权利人造成任何形式的损害。 如果漏水现象源于房屋自身的质量问题,例如防水处理存在瑕疵或者房屋结构存在缺陷,并且此类状况发生在开发商提供的保修期限之内,那么责任往往会落到开发商的肩上。在此种情形之下,受损的业主有权要求开发商履行保修义务。 如果漏水现象系由公共区域或设施设备的损毁所致,以至于必须实施大规模的修理或者公共改造工程方可修复,那么责任很可能会落在物业管理公司的头上。只要业主与物业管理公司签署的合同中有明确约定物业管理公司负有对房屋进行修缮的职责,那么物业管理公司亦须承担相应的维修工作。 在确定责任主体的过程中,可能需要借助房屋质量检测部门的力量来确定漏水的真正原因及责任人。如果责任方拒绝承担赔偿责任,受害方则可依法向当地人民法院提起诉讼。在实践操作中,若经协商仍无法达成共识,可寻求具有资质的专业机构进行权威鉴定,或者直接启动仲裁程序或诉讼程序以解决纠纷。

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