最近在忙婚房的问题呢,但是涉嫌违约金的事,我就想要知道那个二手房房屋买卖违约金定金多少啊？

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• 问附二手房屋买卖合同约定不写违约金但约定了违约金
  

  1、一般而言合同纠纷，在合同约定不违反法律强制性规定的前提下，意思自治，也就是以约定条款为准。如果你们在合同中明确约定违约金25万元，一般可以以此要求赔偿。同时还要退还定金。 2、第一种情况和第三种情况是在没有明确约定情况下的方式。而第三种司法判例不统一，有时候举证也是一个问题。 3、第三种情况可以采取，但是也是结合第二种约定进行，即实际损失较大，违约金不足以弥补。 具体采用哪一种还是要认真研究合同和了解全部情况再确定。这种一房二卖的情况非常普遍，都是房价闹的。

• 问就给贷款了,但是到现在还没还呢,就涉嫌违约了,那个谁知道贷款违约金多少算合法啊？
  

  根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”在订立违约金条款时要把握好三个因素：一是违约行为可能带来的直接损失，这是确定违约金数额的基础；二是违约行为可能造成的可以获得的利益的减少；三是违约金最高额不能超过违约一方订立合同时应当预见的因违约行为可能给对方造成的损失。只有综合考虑上述因素才能合情，合理，合法地决定违约金数额的大小，使所订立的违约金条款发挥应有的功效。

• 问买二手房双方约定的订金和违约金的问题
  

  二手房买方违约定金是买方违约，卖方没收定金；如果卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金，因为定金罚款是平等的。二手房买受人违约金是指买受人违约的，需要向卖受人支付约定的违约金。与实际损失相比，违约金可以要求法院进行调整。

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