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1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2...
当地的补偿确实非常低,虽然各地区的补偿政策不同,全国没有同一价位,但是一般拆迁补偿包含重置成新价、区位补偿价和安置补偿款,可以参考周边商品房...
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架空层的产权也是目前的一个难题。相关人士表示,其难点在于相关法律法规没有明确规定。一般来说,架空层的问题首先取决于购房合同是否有约定。如果没有,原则上采用谁投资谁受益的原则,有权使用和收益。根据关于架空层的案例,如果事先没有约定,法院一般会判定架空层属于开发商。据报道,业主认为架空层应该属于所有业主,其中一个重要依据是将架空层纳入分摊面积。其实这种认识是不对的。一些开发商表示,架空层实际上不包括在容积率中,也不包括在分摊中。但该人士表示,未来可能会将架空层分配到建筑面积,即其所有权应属于业主。据介绍,此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》(征求意见稿)中有一条规定:公共架空层、避难层、结构转换层等,层高2、2米以上计算全部建筑面积,层高不足2、2米计算一半建筑面积。如果规定确定出台,业主将在未来为架空层买单。
一、这种情况隶属小产权房的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未交纳土地出让金等花费,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房屋,事实上上无真正的产权。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 四、可否为小产权房也很容易判断: 1,我俩所说的商品房是要五证俱全的,能够按揭,而小产权的房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭借贷买下的。 2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(能够解决出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(解决不出《国有土地使用证》的)。 3,大产权房是能够解决出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说无预售证了。 4,大产权房是能够网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条,商社以夹克或单元销售,商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积(以下简称夹克内的建筑面积)和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积=套内建筑面积+分配的公共建筑面积,第六条。套内建筑面积由以下三部分组成:1、套内(单元)内使用面积;2、套内墙面积;3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套内(单元)内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)都是共用墙,共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台建筑面积第八条公共建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套(单元)和公共建筑空间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室,车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。公共建筑面积按以下方法计算:整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑的建筑面积之和(单元),扣除已作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚和人防工程等建筑面积,即整栋建筑的公共建筑面积。第十条公用建筑面积分配系数计算了整个建筑面积,除了整个建筑面积以外,还有整个建筑面积的各套建筑面积的和套内的建筑面积的和分类,还有公用建筑面积的分类系数=下面的建筑面积之和,下面的建筑面积之和。分配的公共建筑面积=公共建筑面积分配系数×套内建筑面积。
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