房屋买卖合同怎么解除利息-法师兄

商品房买卖合同中违约金的计算： 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：（1）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 4、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

答

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一...

答

单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延...

双方可以协商解除。如果一方违约，另一方可以根据合同单方面解除合同。具体解除方法需要具体分析。

合同解除分为约定解除和法定解除。总结起来主要有以下几种：1、协议解除；2、根本违约；3、迟延履行；4、法律规定的其他情形。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释明确列举了后三个原因。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒出售房屋抵押的事实；故意隐瞒出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住和使用。延期履行：出卖人延期交付房屋或买受人延期支付购房款，催告后三个月合理期限内未履行的；房屋所有权登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的。其他解除情况：面积误差比绝对值超过3％；商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的。

解除房屋买卖合同的方式有，通过起诉或申请仲裁的方式，解除与对方订立的合同；或者通过通知对方的方式来解除合同。如果对方对合同的解除有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。