第二套房产税如何征收？-法师兄

1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。 2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。 3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。 4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

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2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市...

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对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。补充： ...

自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5税率征收契税对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，征收机关应查询纳税人在省辖市范围内的契税纳税记录无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房2006244号)和《房屋登记簿管理试行办法》(建住房200884号)的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件的，纳税人应向征收机关出具家庭唯一住房书面诚信保证书(格式见附件)。纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。如果您是第二套住房，因而只能按照3的税率征收。

值得特别注意的是，如今的房产税仍然还在试点阶段，山西现在还没有开始征收房产税。但是可以参照其他地区房产税的计算办法，以下是重庆的计算办法，以供参考。 (一)税率计算 1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.53倍(含3倍)至4倍的，税率为14倍(含4倍)以上的税率为1.2。 2、同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5。 (二)应纳税额的计算 3、个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。 4、面积的计算。扣除面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除面积。。

截止当前，青岛还尚未发布过有关征收房产税的政策条文。但房产税从试点施行至今，已五年有余。整体上看来，房产税立法应该是大势所趋(仅代表个人观点，不代表网站)。同时，7月6日，中国社会科学院针对我国当前的房地产走势，专门举行大型研讨会，多位专家、教授及重要人物参与了会议讨论。会后出具的报告称，应抓住目前的市场机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。此外，继十八届三中全会提出要加快房地产税的立法步伐以来，新一轮税制改革锁定的六大税种也包含了房地税。多项举措纷纷显示：扩大房产税试点城市范围只是时间问题。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中，由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税，政策均有所调整，具体如下：一、首套住房建筑面积90(含)平米以下：调整前税率：普通1，非普通3调整后税率：均为1建筑面积90-144平方米：调整前税率：普通1.5，非普通3调整后税率：均为1.5建筑面积144平方米以上：调整前税率： 3，调整后税率：1.5二、第二套改善性住房建筑面积90(含)平方米以下：调整前税率：3，调整后税率：1建筑面积90平方米以上：调整前税率：3，调整后税率：2 综上所述，青岛还尚未发布过有关征收房产税的政策条文。整体上看来，房产税立法应该是大势所趋。第二套改善性住房建筑面积90(含)平方米以下：调整前税率：3，调整后税率：1，建筑面积90平方米以上：调整前税率：3，调整后税率：2。