如何在商品房中扫楼-法师兄

首先你要扫楼就是对门店周边你所要买卖的房屋位置了解,周边配套学校,公交什么的,这是起码!还有每个小区车库位置水库电线杆垃圾桶主干道这些你都要了解,就好像土地公,不然会出现一套好房子带看因为一根高压线最后不能成交了你会郁闷死的!然后当你进入门店后要学习如何做网络,我是指如何让你的产品脱颖而出,这个本人到现在还在摸索。然后如果你有了客户的话要带看,这也不是容易的事,如果盘上没有你还要找房子,在炎热。展开首先你要扫楼就是对门店周边你所要买卖的房屋位置了解,周边配套学校,公交什么的,这是起码!还有每个小区车库位置水库电线杆垃圾桶主干道这些你都要了解,就好像土地公,不然会出现一套好房子带看因为一根高压线最后不能成交了你会郁闷死的!然后当你进入门店后要学习如何做网络,我是指如何让你的产品脱颖而出,这个本人到现在还在摸索。然后如果你有了客户的话要带看,这也不是容易的事,如果盘上没有你还要找房子,在炎热或寒冷的天气你要出去敲门,挖房子,所以你要能吃苦。如果客户看中后要签意向,然后找房东议价,所以你要准备2个版本的话术,这个每个人都有自己的风格。如果一切成功后要叫房东和客户签订居间合同,用户提交哪些材料你要知道,然后就是签买卖合同。过户,交房。后面2个环节是没什么的,技巧全在前面,所以好的经纪人都是能侃八面玲珑的。

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1、在售楼部设计中注意色调售楼部设计在色调方面一定要简洁鲜艳明快。购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在售楼部设计装修色调时做到简...

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1、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行...

1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

商品房的合同上有了二维码,您只需用手机扫描一下,便可知道它有没有在房地产产权市场管理部门备案。

1楼1楼最大优势就是便宜。不仅不要考虑楼差的问题,而且连电梯费也不用交。如果你懒还可以把汽车停在楼下,连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多,甚至可以延伸到外面来。1楼的缺点也很明显。首先就是潮湿,其次就是光线差,如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗,门外也很吵闹。总结:1楼不是可以不住,如果前面没有障碍物挡住,有地下室四周清净,还是可以居住的。建议单独走下水。3-4楼对于多层用户而言,有“金三银四”的说法,可见3,4楼是很受欢迎的。其实3,4楼的选择余地是最大的,因为这个地段老少皆宜,可走楼梯可坐电梯。就算你退休了,电梯坏掉都爬的动。另外,3-4楼的费用不是很贵。5-6楼生活舒适度肯定要超过3-4楼。年纪大了也勉强爬的动。现在市面上很多12-14高的小高层。这样算下来,5-6楼的价格肯定非常高。如果你选的楼层比较高了,有3,4,5,6可以考虑,那肯定以5-6楼为首选。7-8楼这里听到有个很好玩的说法,“七上八下”,很多人都倾向于买7楼。其实就生活条件来说,7-8楼的生活水平差不多,但是经常爬楼梯就行不通了。这里就要考虑电梯的问题了。你头顶上有几户人家上班的,上学的早上都要坐电梯下来,电梯总共有几部呢存不存在坐电梯必须等的情况如果这些情况都存在,你应该慎重考虑下。总结:7-8楼条件优越,蚊虫少,没有杂声音,但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得,电梯哪那么容易坏掉,其实不然,等你住了十年二十年之后电梯老化了,就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉,你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的,到时候就会经常爬楼梯了9-10楼一个是“长长久久”一个是“十全十美”,这里往往是主力楼段。开发商往往吹的比什么都好,其实就是为了掏空你的钱。说什么风景好,安静啦都是哄人的,一般过了6楼风景都不错,没有不安静的。另外,9-10楼已经接近“扬灰层”的高度了,环境未必好。顶楼其实房子到了顶楼价格又低了,主要是因为顶楼实在太高了。如果你买的30层的房子,那么朝下一看简直下面都是蚂蚁了。如果房主再有恐高症估计就瘫了。有的年轻人喜欢买顶楼,但是要注意顶楼经常会出现漏雨的情况,另外如果在四周没有更高的楼层,那么你的家夏天了就是“蒸笼”。顶楼一般会赠送阁楼。