如何购买商品房

2022-05-11 223人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

购买商品房的的流程为： 1、订认购书，并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的，但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品房认购书协商购房合同； 2、签订正式的商品房买卖合同，按合同约定交付房价。这是最关键的一步。在签订合同之前，我们应该充分了解房屋是否符合销售条件，是否存在不应有的风险，并仔细研究合同条款； 3、申请商品房抵押贷款的，应当与银行签订个人住房贷款贷款合同、抵押合同和抵押登记。一些银行还要求购房者投资抵押房屋的财产保险，以便与保险公司签订保险合同； 4、对于商品房预售，开发商应签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续； 5、购房者和开发商办理入住手续； 6、购房者应在入住前或入住后与相关物业管理公司签订相关物业管理公约及相关附件； 7、办理产权转让手续，购房者领取产权证。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条  房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条  房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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