商品房购买者如何维权-法师兄

商品房购买者如何维权

2022-08-13

商品房是百姓生活消费的重要组成部分，为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，消费者在购置商品房时要注意七个方面：一、要注意查看卖方的“五证”、“两书”、“一照”。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。二、要注意房屋产权。拥有产权才真正拥有对房屋的支配权，凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎从事，切不可贪小利而失大局。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。三、要注意房屋质量。消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。四、要注意相关设施的配套设置。购房时还必须了解房屋的供水、供热、供暖、供电、供气及排污情况。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，最终带来的很多不便给您平添无穷的烦恼。五、要注意周围的环境。房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发的范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，做好选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。六、要注意售后服务。要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修、水、电、气、暖的供应，保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同七、购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

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第一，消费者欺诈可以获得三倍赔偿。新《消费者法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加对其损失的赔偿，增加的赔偿金额是消费者购买商品或者接受服务的价格的三倍；增加赔偿金额不足500元的，为500元。第二，消费者的个人信息保护将有法可依新《消法》规定经营者必须严格保密收集的消费者个人信息，不得泄露、出售或非法向他人提供。否则，应承担停止侵权、恢复声誉、消除影响、道歉和赔偿损失的法律责任。工商行政管理部门也可以进行相应的处罚。第三，消费者有七天的后悔权新《消法》确认七天无理由退货制度，给买家一定的后悔权。无理由退货是指消费者利用被赋予的后悔权，不喜欢自己购买的商品，在七天的冷静期退货。四、消费者权益保护诉讼实行举证责任倒置经营者提供的机动车、计算机、电视机、冰箱、空调、洗衣机等耐用商品或装饰服务。消费者在接受商品或服务之日起六个月内发现缺陷，发生争议时，经营者应承担举证缺陷的责任，即举证倒置，这对消费者权益的保护非常重要。五、网络交易平台承担先行赔偿责任新《消法》对第三方网上交易平台提出了先行赔付制度。也就是说，如果网上购物出现问题，消费者可以直接与网上交易平台协商。如果网上交易平台不能提供卖家或服务商的真实姓名、地址和有效联系方式，网上交易平台应承担提前赔偿责任。六、虚假广告代言人和发布者应当承担连带责任广告经营者、发布者设计、制作、发布与消费者生命健康有关的商品或者服务的虚假广告，给消费者造成损害的，广告经营者、发布者和提供商品或者服务的经营者应当承担连带责任。七、商家不诚信行为将记入信用档案，针对经营者掺杂、掺假、以假充真、以次充好、以不合格商品冒充合格商品、虚假宣传等行为。新消法第五十六条规定，有关部门除依法处罚外，还应当记入信用档案并向社会公布。八、霸王条款坚决说不新《消法》明确规定，格式条款、通知、声明、店铺通知等对消费者不公平、不合理的内容无效。