政府出售土地给商业用途属于合同里不可抗力行为么？

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• 问商业用地补偿给政府对不拆迁的行为违法吗
  

  严重违法的。补偿明显不合理，过低的。 拒绝拆迁。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问我被政府征收的土地被开发商卖出去属于违法行为吗?
  

  分情况判断是不是合法的，如果：土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。土地转让通过拍卖等公开转让手续，符合国家土地供应政策。符合以上两点是合法的，不符合就是违法的。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。

• 问土地用途为:商务金融用地与其它商业用地有何不同
  

  金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

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